啥？

　　如今咱们买房卖房租房都可以到不动产登记机构申请查阅房屋信息？

　　大家伙查询到房屋信息后还要承担保密义务？

　　这一切都是因为——TA，“社会生活百科全书”真的来了！

　　就在前不久的两会期间，要说最热门的民生消息，无疑是万众瞩目的民法典，光是微博热搜就上了数十次。

　　俗话说，有恒产者有恒心。在这波民法典全民学习热潮之中，很大一部分民众对法典的物权编颇为关注。您别说，这其中有个重大变化，就和保密密切相关。

　　究竟是啥东西要保密呢？那就是咱们的不动产登记信息。

        信息为何保密？

　　　　是不是想不明白，不动产登记信息为啥要保密？毕竟，我家房子就建在xx大街xx号，走过路过谁都能看见，究竟有什么秘密可言呢？

　　民法典第二百一十八条：权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

　　民法典第二百一十九条：利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

　　不动产登记信息，通俗说来，就是关于不动产及相关权利的资料。这些信息登记在国家建立的专门簿册上，是物权归属和内容的重要依据。

　　一般而言，这些信息包括不动产的物理状况、权利状况和其他事项等。比如，房屋所有权人身份证号、户籍所在地、房屋编号、坐落、建筑面积、土地权属性质等。

　　说到这，我们就可以看出，这些信息中很多都比较敏感，既可能涉及企业商业秘密，也可能涉及公民个人隐私。而我们的不动产登记信息保密，也主要是落在这两点上。

       谁是利害关系人？

　　还是刚才那个问题，我家房子就在大街上，既然有关信息要保密，那是任何人都对我家的房子有保密义务吗？

　　从民法典第二百一十八、第二百一十九两条规定中，我们可以看出，法律规定不动产利害关系人可以查询、复制不动产登记资料，但不得将其非法公开或使用。不仅体现了权利义务的对等性，也呼应了合同编和人格权编中关于商业秘密和隐私权的相应规定。

　　而所谓的利害关系人，则主要是指与不动产有相关利益的人，如债权人、近亲属、交易相对人等。

　　2017年海口市启用不动产登记信息自助查询服务，表格下方明确指出信息查询申请人对不动产登记信息有保密义务

　　这也很好理解，不动产涉及金额一般较大，因此实际生活中，交易方都要对有关信息严加考证，防止出现一房多卖、买到违建房、冻结房这样的“糟心事”。

　　按照通常行为习惯，利害关系人既然能够获取不动产登记信息，就会产生非法使用的空间。所以从信息保密、限制使用等来保护企业商业秘密、公民个人信息外泄，也是法律严谨精神的重要表现。

　　机构保密不容忽视

　　那么，是不是管好利害关系人，我的不动产登记信息就安全了呢？也不一定。

　　在民法典物权编中，利害关系人由于法律赋予查询、复制不动产登记资料的权利，因此须承担信息保密的义务，但这并不意味着仅他们才有保密义务。同样应当做到严格保密的，还有不动产登记的工作人员等。

　　近年来，有些案例中，由于不动产登记机构个别业务人员保密意识淡漠，不动产登记信息遭泄露给不相关第三方的情形时有发生。这也要求有关部门应多措并举，从制度建设、人员培训、系统管控等多角度发力，加强保密管理工作，切实保障权利人的合法权益。

　　某地行政机构官网刊文：《不动产登记中心多措并举加强保密管理工作》

　　说到底，保护不动产登记信息以维护权利人合法权益，这既是中国进入民法典时代的应有之义，也是依法治国进程中，我们强化个人隐私、商业秘密等敏感信息保护的必为之举。

　　（转发自《保密观》微信公众号，原创：高健）

供稿人：办公室